Cuộc tháo chạy của nhà đầu tư khỏi thị trường bất động sản Bình Dương

Cuộc tháo chạy của nhà đầu tư khỏi thị trường bất động sản Bình Dương. Thời gian gần đây, những thị trường bất động sản giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Long An đã sôi động trở lại thì “người hàng xóm” Bình Dương lại khá “im hơi lặng tiếng”. Nhiều doanh nghiệp bất động sản thậm chí đã rút hẳn khỏi thị trường này.

Tình hình phát triển đô thị tại Bình Dương đang tồn tại rất nhiều bất cập

Đất nhiều dân ít

Theo ông Trần Khánh Quang,Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, trong thời gian gần đây, bất động sản Bình Dương có tăng nhưng tốc độ tăng không bằng Long An, Đồng Nai. Bình Dương cũng không có dự án mới nào được tung ra.

Ông Quang cho rằng nguyên nhân là do những dự án cũ còn tồn rất nhiều sản phẩm, do vậy các doanh nghiệp bất động sản không tung ra sản phẩm mới để giải quyết hàng tồn kho. Mặt khác, do hàng tồn quá nhiều nên giá không tăng, nếu tăng thì chỉ tăng ở phân khúc thứ cấp. Thị trường này hiện chỉ có một số vùng như Dĩ An, giáp Thành phố Hồ Chí Minh là có nhu cầu thực, thế nhưng sản phẩm không lớn, chỉ phân lô bán nền là nhiều.

“Cách đây khoảng 5 năm, Bình Dương có lượng sản phẩm quá lớn, lên tới hàng triệu sản phẩm mà giá lại tốt rất dễ mua nên người mua nhiều. Khi thị trường không ấm lên, chủ đầu tư muốn bung hàng ra cũng không được, vì số lượng hàng tồn kho quá nhiều, trong khi khách hàng thì cứ mua đi bán lại.

Hiện tại, Bình Dương chỉ có hơn 1 triệu dân và mấy trăm nghìn người nhập cư, nhưng có đến vài triệu nền đất. Nếu chia cho đầu người, rõ ràng nguồn cung đã quá dư, điều đó là không hề ổn”, ông Quang nói.

Đồng quan điểm với ông Quang, một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh nói rằng, do bất động sản Bình Dương đã sôi động cách đây khoảng 5 – 7 năm nên giờ bị trầm lắng hơn so với Đồng Nai và Long An. Đồng Nai bây giờ mới phát triển mạnh do có đường cao tốc và sân bay Long Thành kéo theo.

Long An thì đã lâu không có dự án, giờ có một vài dự án nên dễ sôi động, còn Bình Dương lại quá nhiều sản phẩm dẫn đến thừa cung. Việc phát triển đô thị ồ ạt tại Bình Dương nhiều năm trước cũng đang rơi vào hoàn cảnh bế tắc.

Tham vọng quá xa rời thực tế

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành, nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Bình Dương trầm lắng trong suốt thời gian qua là do chính quyền tỉnh này đã tính toán sai và có quá nhiều tham vọng không đúng thực tế. Trong khi đó, việc “dời đô” đến một khu vực mới là cực kỳ khó, bởi sức ì ở lại của cư dân là rất lớn. Do đó, nếu không thực hiện đồng bộ thì các khu đô thị mới sẽ không phát triển, người dân vẫn chỉ sống quanh quẩn ở những khu vực cũ.

“Bình Dương đưa trung tâm hành chính về thành phố mới và nghĩ rằng điều đó sẽ kéo theo công chức, lãnh đạo đến đây, thế nhưng thực tế thì họ không đến. Chính quyền tỉnh Bình Dương đã khai sinh dự án thành phố mới với tầm nhìn quá xa so với thực tế. Vấn đề cốt lõi của Bình Dương là chính sách kéo dân về khu vực thành phố mới, đó là việc không hề đơn giản, cần phải có những chính sách lâu dài”, ông Đực nói.

Ông Trần Khánh Quang cũng thừa nhận thị trường bất động sản tại Bình Dương rơi vào bế tắc do tầm nhìn của tỉnh này bị sai.

“Ước mơ của Bình Dương là thành lập một khu thành phố mới giống như khu Phú Mỹ Hưng ở Nam Sài Gòn. Khi thực hiện, Bình Dương đã sai bởi thay vì bán đúng giá đất thì tỉnh này lại bán giá cao gấp nhiều lần. Kỳ vọng giá đất quá lớn nên bây giờ thành phố giống như thành phố bị bỏ hoang. Bình Dương mặc dù đưa trung tâm hành chính chuyển về thành phố mới nhưng cộng đồng dân cư, cộng đồng doanh nghiệp lại không có”, ông Quang nhận định.

Ông Quang cho biết ở những khu vực xung quanh thành phố mới, giá đất chỉ khoảng từ 3 triệu/m2. Tuy nhiên, chỉ cách nhau 100m đất tại thành phố mới lại có giá đến 30 triệu/m2. Chính quyền tỉnh này đã tăng giá gấp 5-10 lần so với giá trị thực của nó, và cho người mua trả góp trong vòng 20 năm.

“Việc này chỉ có tại Bình Dương. Ở Bình Dương có những khu biệt thự 1-2 triệu USD/căn, ngang bằng với khu Phú Mỹ Hưng thì ai mà ở được”, ông Quang chia sẻ.

Phải chấp nhận đưa giá đất về giá trị thực

Bàn về giải pháp cho thị trường bất động sản tại Bình Dương, ông Trần Khánh Quang nói rằng đầu tiên phải giảm giá đất xuống. Chính quyền tỉnh này phải chấp nhận đưa giá đất trở về giá trị thực thì thành phố mới Bình Dương mới phát triển được.

“Thành phố mới có số lượng dân cư đông đúc, nhưng dân lao động rất nhiều. Bây giờ chỉ cần một bước đột phá của tỉnh Bình Dương nữa thôi là những công ty lớn, dân cư  đúng đẳng cấp sẽ về”, ông nói thêm.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đực, chuyện hạ giá sản phẩm chắc chắn là việc Bình Dương sẽ phải làm. “Đây là việc bắt buộc phải làm. Một trong những giải pháp để giải quyết lượng hàng hóa đóng băng này là phải có sự đột phá.Chuyện giảm giá là cách nhanh nhất để nhiều nhà đầu cơ thoát ra, phần nào giúp thị trường bất động sản Bình Dương ấm trở lại”, ông nhấn mạnh.

Trong khi đó, ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Bản Việt nhận định, nếu muốn vực dậy thị trường bất động sản thì tỉnh Bình Dương cần phát triển những khu đô thị nhỏ, với sản phẩm chủ yếu là đất nền giá rẻ dành cho người lao động có thu nhập trung bình – thấp. Sau đó, khi thị trường cân bằng trở lại thì mới tiếp tục phát triển những dự án cao cấp hơn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cũng nói rằng Bình Dương muốn khu đô thị mới phát triển, có người dân đến ở thì phải có sự đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Hiện nay, Bình Dương vẫn đang còn thiếu và yếu những vấn đề trên. Vì vậy, đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa chọn những khu đô thị này để mua và là nơi an cư.

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm về thị trường bất động sản Việt Nam tại Website: http://ift.tt/2sThIri

The post Cuộc tháo chạy của nhà đầu tư khỏi thị trường bất động sản Bình Dương appeared first on Kênh mua bán Bất động sản Nhà Đất Tây Hồ.