Nhà đầu tư bất động sản tại hà nội găm biệt thự liền kề rồi bỏ hoang

Nhà đầu tư bất động sản tại hà nội găm biệt thự liền kề rồi bỏ hoang. Những căn biệt thự, nhà liền kề có giá từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng được xây dựng ồ ạt tại nhiều khu vực tại Hà Nội rồi lại bỏ hoang. Ngoài lý do cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ, không ít bất động sản này là “hàng” do các nhà đầu tư găm giữ.

Giảm giá, hoang lạnh và… ế!

Trong vai người mua nhà, Phóng viên được một “cò” nhà đất tên Đạt dẫn đi xem một vòng khu nhà ở Tổng cục V. “Cò” Long cho biết, dự án này được quy hoạch chi tiết 1/500, diện tích rộng 23,5 ha, do Công ty Cổ phần HTG làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí khá thuận lợi khi nằm cuối đường Chiến Thắng tiếp giáp với khu đô thị KĐT Văn Quán Hà Đông, đồng thời nằm trên trục đại lộ Chu Văn An hiện đang thi công với mặt cắt 53,5m nối ra đường vành đai 3. Trong tương lai, dự án này còn được thừa hưởng rất nhiều dịch vụ giải trí, môi trường sống vào loại tốt nhất ở Hà Nội và khu dự án The Manor Central Park, công viên doanh nhân Chu Văn An do Công ty Cổ phần Bitexco làm chủ đầu tư.

Năm 2013, nhiều đại gia tìm đến khu vực này đầu tư mỗi người vài căn để dành chờ thời cơ. Khi đó căn liền kề diện tích từ 60 – 80m2 được bán với giá 40 – 60 triệu đồng/m2. Nhưng hiện tại, giá rao bán các căn liền kề xây thô 4 tầng chỉ khoảng dưới 4 tỷ đồng. Theo “cò” đất này, đến nay chỉ có khoảng 20% số hộ đan hoàn thiện về ở.

Theo ghi nhận của Phóng viên, nhiều ngôi biệt thự tại hà nội bị bỏ hoang xuống cấp, cỏ mọc um tùm, rác  vứt đầy trong khuôn viên. Một số biệt thự, nhà liền kề được chủ nhà xây bịt kín cổng và các lối ra vào bằng gạch xây hoặc đóng ván gỗ,… Lác đác có 2 – 3 căn nhà liền kề đang được công nhân gia cố trát tường, và hoàn thiện.

Những người dân sinh sống ở đây cho biết, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông nối trục đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển vào khu vực này chưa hoàn thiện. Hiện mới chỉ có 1 đường đi chính từ Nguyễn Trãi vào Chiến Thắng  để vào khu nhà tổng cục V, nhưng phía cuối đường lại bị thắt, gây mối lo ngại tắc đường nghiêm trọng giờ cao điểm.

Lượng cư dân sống ở đây hiện còn thưa thớt, khu vui chơi giải trí hay dịch vụ (siêu thị, trung tâm thương mại) chưa được đầu tư hoành tráng. Hệ thống đèn cao áp chưa đồng bộ khiến ban ngày vốn đã vắng vẻ, đêm về càng hoang vu vắng vẻ hơn.

Gần đó, hàng loạt biệt thự, nhà liền kề tại Khu Đô Thị mới Cầu Bươu do Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội (Hanhud) làm chủ đầu tư cũng bị bỏ hoang cả chục năm nay. Nhiều chủ biệt thự đang rao bán với giá chỉ còn 35 triệu đồng/m2 giảm khoảng 5 – 10 triệu đồng/m2 so với trước.

Còn tại khu vực xung quanh trục đường Lê Trọng Tấn thuộc huyện Hoài Đức, hàng loạt căn biệt thự, nhà liền kề của các chủ đầu tư như Thiên đường Bảo Sơn, Geleximco, Hoa Phượng hiện giảm giá bán chỉ còn 24-25 triệu đồng/m2.

Giải mã

Ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Hải Phát phân tích, cách đây khoảng từ 5 – 10 năm, giới đầu tư vào phân khúc biệt thự, nhà liền kề được chia làm 2 nhóm: nhóm đầu tư chờ thời cơ bán kiếm lời chiếm khoảng 30% và nhóm đầu tư để tích trữ tài sản, dành cho con cái sau này hoặc để về hưu ở, cho thuê thu lợi nhuận chiếm 70%. Nhưng sau đó, thị trường nhà đất “lao dốc”, giá nhà đất giảm mạnh nên các nhà đầu tư không muốn bán.

Theo ông Giang, ngày trước các chủ đầu tư làm phân khúc này chủ yếu tập trung vào sản phẩm nhà ở, không chú trọng đến các tiện ích sống như: khu vui chơi, trung tâm thương mại, không gian cảnh quan,… Hiện nay, nhiều khu đô thị mới mọc lên với đầy đủ tiện ích, không gian xanh khiến cho giao dịch mua bán tốt hơn các Khu Đô Thị cũ.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện tại trên thị trường bất động sản hà nội phân khúc biệt thự, nhà liền kề chia thành 2 dạng: Dạng chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng (điện – đường – trường – trạm) khiến khách hàng không thể về ở và dạng đã đầy đủ cơ sở hạ tầng rồi nhưng chưa có các tiện ích, kết nối với người dân xung quanh (khu vui chơi, trung tâm thương mại,…). Khách mua nhà dạng này chủ yếu về ở dịp cuối tuần hoặc về hưu mới ở hẳn. Vì vậy dẫn tới tình trạng “vườn không, nhà trống”.

“Đa số, để mua được căn biệt thự phải bỏ ra vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng nhưng vì cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ nên họ vẫn chưa về ở được chứ chẳng ai muốn để không như vậy. Nhiều người lại chờ thị trường nóng lên mới bán để kiếm lời” – Vị này nói.

Trước thực trạng này, một cán bộ Sở Xây dựng kiến nghị, để giải quyết triệt để bài toán tránh lãng phí đất đai tại các dự án biệt thự, nhà liền kề đang bỏ hoang lâu ngày. Nhà nước cần đứng ra giải quyết theo hướng đầu tư cơ sở hạ tầng hoặc có chính sách quyết liệt để tránh lãng phí đất đai.

The post Nhà đầu tư bất động sản tại hà nội găm biệt thự liền kề rồi bỏ hoang appeared first on Kênh mua bán Bất động sản Nhà Đất Tây Hồ.