Làn sóng ngần đang diễn ra trên thị trường bất động sản Đà Nẵng

Làn sóng ngần đang diễn ra trên thị trường bất động sản Đà Nẵng. Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những biến động khó lường. Riêng trong quý I năm 2017, thị trường nhà đất Đà Nẵng chứng kiến sự tăng giá chóng mặt ở tất cả các phân khúc.

Cụ thể, khu vực có giá đất tăng mạnh nhất trong quý giai đoạn đầu năm là ở quận Sơn Trà, khi có thông tin Đà Nẵng triển khai dự án hầm chui sông Hàn. Vào thời điểm này, các nhà đầu tư đổ xô đến mua bán khiến giá đất được đẩy cao lên 200%, thậm chí 300% so với trước đó. Các lô đất tăng từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng tùy vị trí.

Rất nhiều khách hàng tham ra đặt cọc tại buổi lễ mở bán

Khu vực phía Nam Đà Nẵng giáp Quảng Nam, giá đất cũng đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba. Một lô đất vào thời điểm tháng 5 năm 2016 có giá khoảng 700 triệu đồng, đầu năm 2017  lên đến 1,4 tỷ, thậm chí gần 2 tỷ, có những nơi tăng đột biến, từ cuối năm 2016 đến đầu năm 2017 tăng lên tới 40%.  Các lô đất dọc theo tuyến đường ven biển ở thời điểm 2016 giá bán dao động từ 35-40 triệu đồng/m2 thì năm 2017 đã tăng lên 100 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, chỉ trong một thời gian ngắn thị trường bất động sản nhanh chóng hạ nhiệt, giao dịch chững lại. Theo khảo sát của phóng viên, vào thời điểm  hiện tại lượng giao dịch mua bán rất ít, khách chủ yếu đến tham quan, tìm hiểu nhưng vẫn e ngại, trong khi đó giới đầu cơ đang đứng ngồi không yên vì thị trường ảm đạm. Ở khu vực Sơn Trà, ngay sau khi dự án hầm chui sông Hàn bị tạm dừng, giá đã giảm sâu khoảng 300 đến 500 triệu đồng/lô. Giá đất nền tại khu vực ven phía Nam cũng giảm giá từ 100 đến 200 triệu đồng/lô, nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ thậm chí chấp nhận giảm khoảng 300 triệu/nền để cắt lỗ.

Theo một chuyên gia tư vấn bất động sản, giá đất ở khu vực này sẽ còn tiếp tục giảm nguyên nhân là giá đất Đà Nẵng tăng cao đột ngột trong một thời gian ngắn do giới đầu cơ thổi giá và làm loạn thị trường.

Để tránh rủi ro cho giới đầu tư, các chuyên gia khuyến cáo, trước bối cảnh “tranh tối, tranh sáng” như hiện nay, khách hàng cần lưu ý nên lựa chọn sản phẩm của những công ty Bất động sản uy tín, phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch cho khách hàng.

Bởi trên thực tế, có không ít những dự án “vẽ” ra rất nhiều về quy hoạch, tiện ích hoành tráng nhưng thực chất mặt bằng, cơ sở hạ tầng chưa có, pháp lý chưa rõ ràng, không thấy tiến độ thi công. Chưa kể, các làn sóng đầu tư “ăn theo” các siêu dự án nghìn tỷ đã trở thành một quy luật. Điển hình như khi dự án Tổ hợp du lịch-giải trí Cocobay được triển khai, PR rầm rộ, và hàng loạt dự án đất nền xung quanh thuộc địa bàn tỉnh Quảng Nam,… cũng được rao bán như một khu đô thị 5 sao và đội giá lên gấp đôi từ mức 3-4 triệu/m2 lên hơn 6-7 triệu/m2, cao hơn cả giá đất tại một số khu vực của Đà Nẵng.

Một thực tế nữa mà người mua cũng cần lưu ý đến là một số chủ đầu tư chỉ phân lô bán nền, không đầu tư hệ thống và cơ sở hạ tầng tiện ích phục vụ cuộc sống, nên dự án chỉ sốt khi thị trường có “sóng”. Một khi “cơn sóng” qua đi, thanh khoản sụt giảm, thậm chí “đóng băng” thì hầu như không có ai muốn mua nhà để ở trong khu vực không có tiện ích. Vì vậy, khách hàng hãy luôn là người mua thông thái để không bị cuốn vào vòng xoáy thổi gián và cần chậm rãi quan sát khi thị trường vẫn còn nóng như hiện nay.

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm về thị trường bất động sản năm 2017 tại website: http://ift.tt/2sThIri

The post Làn sóng ngần đang diễn ra trên thị trường bất động sản Đà Nẵng appeared first on Kênh mua bán Bất động sản Nhà Đất Tây Hồ.