Người dân có nên đầu tư vào đất nền ở thời điểm hiện tại hay không. Cơn sốt đất đang kích thích đến tâm lý của cả nhà đầu tư cá nhân lẫn người có tiền nhàn rỗi vào cuộc. Tuy nhiên tỷ lệ nắm bắt cơ hội là rất mong manh và chỉ dành cho những người giầu kinh nghiệm.
Đất nền khu vực vùng ven TP.HCM đang bị cò thao túng thị trường và đẩy giá
Hiện nhu cầu tìm mua đất nền trong khu dân cư hoặc đất dự án tăng mạnh, nhất là tại các quận vùng ven. Theo khảo sát của một sàn giao dịch ở quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, lượng khách tìm mua đất nền hoặc nhà có giá dưới 1,5 tỷ đồng tăng mạnh.
Người mua sẽ giúp cò đất “làm bàn”
Giá trị của phân khúc đất nền ở một số khu vực ở Thành phố Hồ Chí Minh đang tăng lên từng ngày, vượt đỉnh lịch sử năm 2007. Nhưng giao dịch thời điểm này như “cạm bẫy” đối với người mới tham gia, vì lực lượng cò đất đã “phủ sóng” khắp nơi.
Một miếng đất nhà phố của quận ngoại thành diện tích khoảng 50m2 có giá bán “chính chủ” khoảng 800 triệu đồng, sau khi qua tay một lượt cò đã tăng lên gần 1 tỷ đồng và đến lượt cò thứ 2 giá có thể lên đến 1,2 tỷ đồng.
Dành dụm được hơn 1 tỷ đồng, sau Tết Nguyên đán vợ chồng anh Đinh Văn Long ngụ tại quận Thủ Đức đi “săn” nhà cấp 4 hoặc đất nền có giá khoảng 1 tỷ để xây nhà. Vợ chồng anh không có thời gian tự tìm nên nhờ đến cò đất tại khu vực gần nhà.
Mới đây, anh hớn hở khoe đã tìm được một căn nhà diện tích 3x14m, thuộc một dự án ở phường Trung Mỹ Tây quận 12 với giá gần 1,2 tỷ đồng và đang định đặt cọc. Thế nhưng khi anh vừa khoe, một người hàng xóm lại tiết lộ rằng giá gốc của căn đó chưa đến 1 tỷ đồng.
Theo lời của cò Đức (Gò Vấp), do nhu cầu mua nhà đất gần đây tăng cao nên công việc làm ăn của anh cũng khá dễ dàng.
“Em mua một căn nhà ‘nát’ cấp 4 diện tích khoảng 48m2 gần chợ Hạnh Thông Tây sau Tết với giá 1,4 tỷ đồng, bỏ thêm khoảng 80 triệu đồng để sửa sang lại, giờ có người trả em lên 1,7 tỷ đồng mà em chưa muốn bán”, Đức khoe.
Theo khảo sát, nếu như nhà cấp 4 có diện tích từ 4x14m hoặc 4x12m hay 3,5x16m ở khu vực phường 8,phường 9, phường 16 Gò Vấp có giá từ 1,4 – 1,5 tỷ đồng thời điểm đầu năm 2017, thì hiện nay lên đến 1,8 – 1,9 tỷ đồng.
Các khu vực phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh như: Cần Giờ, Nhà Bè giá cũng tăng từ 50-100% kể từ đầu năm. Nhưng giá này sẽ có thể tăng lên cao hơn nữa nếu qua bàn tay của cò đất.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh đang lặp lại như những năm 2006 – 2008, khi thị trường sốt nóng rồi sau đó vỡ trận.
“Thị trường bất động sản hiện nay rất nhạy cảm. Chỉ cần có chút thông tin về một dự án giao thông hay quy hoạch nào đó, dù là tin đồn thì giá đất cũng rục rịch tăng, các nhà đầu cơ thứ cấp đổ xô về gom đất làm giá”, ông Hiển nói.
Theo ông Hiển, người có nhu cầu mua để ở phải cân nhắc kỹ về các yếu tố như: pháp lý của dự án, cơ sở hạ tầng xây dựng đã đồng bộ chưa, số lượng khách có nhu cầu ở thực tại dự án là bao nhiêu, tránh trường hợp mua xong lại ở một mình,…
” Được cảnh báo liên tục nhưng rất ít người có đủ kiến thức và sự tỉnh táo để đưa ra những quyết định đúng đắn”, ông Hiển nói thêm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cảnh báo: “Thực chất, việc chạy đua đầu tư theo thông tin chỉ làm lợi cho duy nhất một đối tượng, đó chính là cò đất. Người sở hữu cuối cùng là người gánh hậu quả khi cơn sốt đất đi qua, và các dự án vẫn đang dở dang”.
Theo chuyên gia này, nếu sử dụng tiền tiết kiệm để đi đầu tư đất nền trong thời điểm này rất dễ “kiến tạo” cho giới cò đất “ghi bàn”, vì họ đang thao túng thị trường.
Thị trường chưa đủ an toàn cho người mới
Hiện tượng làm giá nhà đất hiện nay đã xuất hiện và việc nắm bắt cơ hội thị trường chỉ dành cho rất ít người thực sự đủ nguồn vốn đầu tư và có kiến thức về pháp lý. Hầu hết chuyên gia cho rằng với những người cầm trong tay số tiền tiết kiệm vừa đủ để mua đất xây nhà thì nên cân nhắc một cách kĩ lưỡng.
Chuyên gia tư vấn đầu tư cá nhân Phan Công Chánh cho rằng muốn đầu tư trong phân khúc đất nền phải trang bị đầy đủ các kiến thức cần thiết.
Mua gì không quan trọng, quan trọng là mua của ai? Đất đó có chính chủ không? Nên xem nhiều, khoảng 20 – 30 sản phẩm rồi mới đưa ra sự lựa chọn. Ngoài ra phải tìm hiểu kỹ về pháp lý để có thể trang bị đủ kiến thức phân loại được sản phẩm.
Biến động giá đất ở khu Đông TP.HCM sau 10 năm
“Với nguồn vốn hạn hẹp nhưng muốn đầu tư thì nên lựa chọn cách an toàn là đầu tư theo đội, nhóm để cộng hưởng kinh nghiệm. Thị trường luôn có cơ hội nhưng ẩn sau những cơ hội đó cũng là những cạm bẫy”, ông Chánh cho biết.
Trên thực tế, bất động sản là kênh có giá trị gia tăng theo kiểu đầu tư “một vốn bốn lời”. Thời điểm này, nhiều người nhận định đầu tư khoảng 1 tỷ, cuối năm thu thêm về vài tỷ đồng là bình thường.
Tuy nhiên theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, các kênh này chỉ dành cho những nhà đầu tư lớn, sẵn sàng “mạo hiểm” hoặc phải thật sự am hiểu về thị trường bất động sản.
“Nếu có 1 tỷ thì nên bỏ tiền vào ngân hàng với lãi suất từ 6-7%/năm rồi sẽ bắt đầu tính toán lại sau khi cơn sốt đất qua đi”, ông Hiếu khuyên
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ BĐS Eximrs, cảnh báo: “Đất nền hiện tại được ví như quả bóng lửa, người này đẩy qua người kia đẩy lại, ai thoát được sẽ khỏi bỏng tay. Nhưng đối tượng bị bỏng phần lớn là người mua kinh nghiệm non nớt và ít vốn”.
Các chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản năm 2017 vẫn phát triển ở mức ổn định tăng từ 10% – 15% nhưng người mua vẫn phải thận trọng, vì giá đã tăng 3 năm liên tục.
Hiện giá bất động sản đã bằng hoặc hơn năm 2007, là thời đỉnh của đỉnh thị trường. Giá đất tăng mạnh liên tục trong 3 năm là phải cảnh giác, nhất là đối với những người muốn mua để dành.
Với những người ít tiền thì việc đầu tư vào đất nền là khá rủi ro, vì biên độ tăng không còn nhiều và “bong bóng” đất nền này có thể vỡ bất cứ lúc nào.
Quý khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về thị trường nhà đất tại website: http://ift.tt/2sThIri
The post Người dân có nên đầu tư vào đất nền ở thời điểm hiện tại hay không appeared first on Kênh mua bán Bất động sản Nhà Đất Tây Hồ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét