Tồn kho bất động sản đang giảm mạnh nhưng vẫn còn nhiều lo ngại

Tồn kho bất động sản đang giảm mạnh nhưng vẫn còn nhiều lo ngại về thị trường. Theo thống kê từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, đến cuối tháng 5 năm 2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản tại nước ta còn khoảng 27.894 tỷ đồng. Mặc dù đã giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh cao tuy nhiên nhiều chuyên gia kinh tế và các doanh nghiệp bất động sản vẫn lo ngại về việc con số này có thể tăng lên bất cứ lúc nào.

Mặc dùng lượng hàng tôn kho đã giảm mạnh nhưng vẫn còn nhiều mối lo về thị trường

Tồn kho tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm mạnh hơn so với Thành phố Hà Nội

Theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thì so với thời điểm kết thúc năm 2015, 2016 và tháng 4 năm 2017 thì tổng giá trị tồn kho bất động sản đã giảm lần lượt 22.995 tỷ đồng, 3.129 tỷ đồng và 474 tỷ đồng.

Trong số liệu này, giá trị tồn kho cao nhất tập trung chủ yêu ở phân khúc đất nền với 13.203 tỷ đồng. Tiếp đến là tồn kho nhà thấp tầng với 3.492 căn, căn hộ chung cư với 3.325 căn và đất nền thương mại với 648.139 m2.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng có nhận định: “Mặc dù số lượng tồn kho bất động sản vẫn tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giảm đã có phần chậm lại. Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là đất nền tại các dự án không gần trung tâm chưa có cơ sở hạ tầng đầy đủ”.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Trần Nam nguyên Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, việc phát triển nhà ở xã hội có phần bị chững lại do nguồn vốn hỗ trợ và các chính sách liên quan chưa được giải tỏa.

Ở phân khúc thương mại, với số vốn triển khai các dự án bất động sản chủ yếu vẫn là do vốn tín dụng và huy động từ bán nhà ở hình thành trong tương lai. Do đó, việc quản lý chặt chẽ nguồn tín dụng với nhà cao cấp là điều rất cần thiết tuy nhiên với phân khúc nhà ở giá rẻ cũng cần có chính sách hình thành các gói vốn riêng, đặc biệt là vốn dành cho người mua nhà.

Ngoài ra các doanh nghiệp bất động sản cũng cho rằng, tín hiệu cung – cầu trong thời điểm này có thể tạo ra cơn bội thực mới, bởi hiện nay các dự án căn hộ cao cấp đang được đánh giá là dư thừa nguồn cung. Đây cũng chính là nguyên nhân mà các căn hộ tồn kho hiện được cho đa phần ở phân khúc cao cấp.

Một số gợi ý nhằm xử lý nợ xấu và giảm tồn kho bất động sản

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, việc giải quyết nợ xấu của các tổ chức tín dụng hiện vẫn là vấn đề nan giải hiện nay, đặc biệt là ở Thành phố Hồ Chí Minh. Nợ xấu có mối quan hệ mật thiết đến thị trường bất động sản cũng như các ngành có liên quan đến bất động sản vì nợ xấu chính là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến việc tồn kho bất động sản. Trong đó, riêng Thành phố Hồ Chí Minh đã có khoảng 500 dự án ngừng triển khai, với 500 dự án này thì lượng tồn kho là không hề nhỏ.

Thứ hai, về nguyên tắc xử lý nợ xấu tại điều 3: Đề nghị bỏ mệnh đề mở đầu: “Tổ chức mua bán hay xử lý nợ xấu tuân thủ theo các nguyên tắc sau đây…” bởi vì “Nguyên tắc xử lý nợ xấu” không chỉ áp dụng cho tổ chức mà cần áp dụng cho mọi đối tượng có liên quan trong quá trình xử lý nợ xấu.

Cuối cùng, về nợ xấu tại điều 4 Hiệp hội đã tán thành phương án 1. “Nợ xấu quy định tại Nghị quyết này là các khoản nợ được quy định tại Phụ lục về xác định nợ xấu của Nghị quyết này. Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đã xem xét và sửa đổi Phụ lục theo đề nghị của Chính phủ.

Hiệp hội cũng đã tán thành nội dung khoản 8 “Việc thu giữ tài sản bảo đảm theo quy định tại Điều này chỉ được thực hiện đối với tài sản bảo đảm không có tranh chấp, không đang bị kê biên trong các vụ án hình sự” để đảm bảo được quyền lợi chính đáng của người bảo lãnh vay, khách hàng trong dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp cho tổ chức tín dụng.

Hiệp hội cũng đã đề nghị Quốc hội cho phép áp dụng rộng rãi cơ chế chuyển nhượng dự án bất động sản nhằm giúp khai thông thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án , khai thông nguồn vốn cũng như tái khởi động các dự án đang bị ngừng triển khai.

Đây là một giải pháp góp phần tích cực trong quá trình xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng, mà người thực hiện lại chính là các doanh nghiệp bất động sản sử dụng nguồn vốn tư nhân, hoàn toàn không có liên quan gì đến ngân sách nhà nước.

Khách hàng có nhu cầu tham khảo thêm về thị trường bất động sản vui lòng truy cập website: http://ift.tt/2sThIri

The post Tồn kho bất động sản đang giảm mạnh nhưng vẫn còn nhiều lo ngại appeared first on Kênh mua bán Bất động sản Nhà Đất Tây Hồ.