Giá bán đất nền địa bàn huyện Đông Anh đột nhiên tăng mạnh. Đã từng là một trong những tâm điểm của cơn sốt bất động sản trong giai đoạn 2007 – 2010 trên thị trường bất động sản tại Hà Nội, hiện nay đất Đông Anh đang sốt trở lại.
Chưa đầy 7 năm kể từ năm 2010 thì giá đất tại Đông Anh đã trải qua 4 giai đoạn sốt nóng – đóng băng – phá băng – sốt trở lại. Giai đoạn 2010 – 2011 là thời kỳ hưng thịnh của đất thổ cư Đông Anh. Chỉ trong vòng 1 năm, nhiều mảnh đất tại Vĩnh Ngọc, Đông Hội, Hải Bối có mức tăng lên tới 80 đến 90%, thậm chí đến tận120%. Ở giai đoạn này, nguyên nhân khiến đất thổ cư tại Đông Anh tăng giá đến chóng mặt là do cuộc đổ vốn của các nhà đầu tư.
Chính vì vậy cho đến năm 2012 – 2013, khi thị trường bất động sản tại đây đã rơi vào khủng hoảng và sàn giao dịch đất thổ cư nơi đây cũng đóng băng. Thế nhưng, 3 năm kế tiếp thì đất thổ cư Đông Anh lại chứng kiến 2 đợt tăng giá mới.
Đợt tăng giá đầu tiên được diễn ra vào giai đoạn 2014 – 2015 khi hàng loạt các công trình giao thông quan trọng ở Đông Anh đi vào vận hành như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù chính thức thông xe, nhà ga T2, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thành.
Tuy nhiên, ở giai đoạn này do chịu ảnh hưởng nặng nề từ các cơn khủng hoảng nhà đất trước đó giá đất thổ cư tại Đông Anh chỉ tăng nhẹ ở mức 3 – 7 triệu đồng trên 1 mét-vuông tương đương với 10-15%. Những lô đất mặt tiền trên đoạn lên cầu Nhật Tân có giá đắt nhất lên tới 60 đến 70 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ rộng lớn tại Vĩnh Ngọc, Đông Hội, được chào giá từ 20 đến 30 triệu đồng/m2. Thị trường lúc này vẫn chưa phải thực sự nóng sốt.
Phải cho đến năm 2016 khi Hà Nội chính thức công bố đề án quy hoạch chi tiết hai bên trục tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài thì giá đất tại Đông Anh mới thực sự gây sốt. Chưa hết, cơn sốt đất nền Đông Anh lại tiếp tục được thổi lên khi hàng loạt các đại gia ngành bất động sản như Sun Group, Vingroup, BRG, Becamex ITC đổ hàng nghìn tỷ đồng vào Đông Anh với các công trình xây dựng có quy mô.
Đặc biệt, khi dự án xây dựng Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia lớn nhất châu Á của Vingroup tại xã Đông Hội chính thức được khởi công vào cuối năm 2016 đã khiến giá đất tại hàng loạt các xã xung quanh như Tiên Dương, Nguyên Khê, Vĩnh Ngọc đề tăng nhanh sau đó. Giá đất tăng đến 30% thậm chí có những mảnh đất bị đẩy giá lên đến 80%.
Theo khảo sát, tại thôn Văn Thượng, Xuân Canh thì giá đất khoảng 18 đến 27 triệu đồng/m2 với mặt đường rộng 5 đến 6m. Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 30 đến 40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh khoảng 25 đến 26 triệu đồng/m2. Mặt đường Đông Hội, cách hội chợ triển lãm quốc gia 1.000m có giá dao động từ 23 đến 28 triệu đồng/m2.
Nhận định về giá đất nền tại Đông Anh đang nóng lên nhanh chóng bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills có chia sẻ: “Thời gian gần đây chúng ta đã nhận thấy hàng loạt các công trình giao thông quan trọng tại khu vực Đông Anh đã được đưa vào hoạt động, các dự án xây dựng lớn cũng đổ bộ vào Đông Anh đã khiến cho khu vực này hút của các nhà đầu tư. Chính vì vậy giá bất động sản cũng bám sát các trục chính quy hoạch tăng là điều không quá khó hiểu”.
“Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng nên thận trọng, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông khi chưa có các quy hoạch rõ ràng. Đối với những mảnh đất đã có sổ đỏ và quy hoạch rõ ràng thì sẽ yên tâm tuy nhiên những mảnh đất chưa rõ quy hoạch nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi tiến hành mua. Bài học về cơn sốt đất nền tại Mê Linh, Ba Vì vẫn còn đó do vậy các nhà đầu tư cần phải hết sức cảnh giác với đất nền tại Đông Anh”, bà Hằng nhấn mạnh thêm.
Thông tin về thị trường bất động sản bạn có thể tham khảo thêm tại website: http://ift.tt/2sThIri
The post Giá bán đất nền địa bàn huyện Đông Anh đột nhiên tăng mạnh appeared first on Kênh mua bán Bất động sản Nhà Đất Tây Hồ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét