Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 11/01/2018.
Nhà đầu tư cần thận trọng với các chiêu thức “thổi giá” của cò đất tại Vân Đồn – Quảng Ninh.
Cần cơ chế quản lý để tránh biến tướng của căn hộ office-tel.
Xin kính chào quý vị và các bạn. Đó là những thông tin đáng chú ý sẽ có trong bản tin Bất động sản và Địa ốc 24h ngày hôm nay. Cám ơn quý vị và các bạn đã cùng đồng hành với Địa ốc 24h.
Thưa quý vị, Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2017 của hội mô giới bất động sản Việt Nam nhận định trong tương lại. Vân Đồn sẽ là vùng đất nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản cần thận trong trước chiêu thổi giá của cò đất.
Theo báo cáo hiện Vân Đồn có hơn 10 dự án bất động sản quy mô lớn đã đăng ký đầu tư và có nhiều nhà đầu tư chính thức triển khai xây dựng. Tuy nhiên, Hội mô giới Bất động sản Việt Nam cũng cảnh báo các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ cần chú ý: Vân Đồn chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết nên trước khi có quyết định đầu tư vào đất đai tại đây thì cần làm việc với các cơ quan địa phương để tránh rủi ro gặp phải đất đai quy hoạch giao thông công cộng.
Thị trường TP HCM bùng nổ nguồn cung chung cư quận 2
Một thông tin về báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2017 của Savills Việt Nam phân khúc chung cư thành phố Hồ Chí Minh vẫn hoạt động vào thời điểm cuối năm và quận 2 tiếp tục là tâm điểm của thị trường về nguồn cung trong năm 2018- 2019.
Cụ thể báo cáo của Savills nêu rõ 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu cung cấp hơn 8.500 căn, giảm 20% theo quý nguồn cung sơ cấp, đạt hơn 32.000 căn giảm 8% theo quý và 27% theo năm.
Theo dự báo của Savills giai đoạn 2018 – 2019 thị trường dự kiến có thêm 68.000 căn hộ của 65 dự án. Trong đó quận 2 chiếm đa số với 46% thị phần bởi quận 2 gần quận 1 có view đẹp hướng sông Sài Gòn và có cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện tốt, chủ yếu ở khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi vì có nhiều đất trống.
Hà Nội có thêm hơn 11 triệu m2 chung cư trong năm 2018
Năm 2017 tổng diện tích sàn nhà ở phát triển mới của Hà Nội đạt khoảng 11 triệu m2 trong đó: Nhà ở xã hội đạt gần 60.700m2, Nhà ở tái định cư khoảng 164.640m2, Nhà ở thương mại hơn 2.500.000m2 và nhà do dân tự xây khoảng 8.300.000m2. Theo đó diện tích bình quân đạt 25,6m2/người, phấn đấu đến năm 2020 là 26,3m2/người.
Hiện Hà Nội đang xây dựng nhà ở xã hội tập trung tại 5 khu: Tiên Dương của Đông Anh, Cổ Bi của Gia Lâm, Ngọc Hồi của Thanh Trì, Cổ Nhuế 2 khu Nhà ở xã hội cho CBCS – Bộ Công An và khu Eco Home 3 quận Bắc Từ Liêm.
Cần cơ chế quản lý để tránh biến tướng của căn hộ office-tel
Khoảng 3 năm trở lại đây khái niệm loại hình văn phòng có thể ở hay còn gọi là office-tel đã trở nên quen thuộc trên thị trường bất động sản Việt Nam. Trong khi hành lang pháp lý cho loại hình căn hộ này vẫn chưa rõ ràng thì sản phẩm này đã xuất hiện khá phổ biết vì đó cần sớm có cơ chế quản lý hiệu quả để tránh tình trạng biến tướng office-tel thành căn hộ để ở làm phá vỡ quy hoạch chung và gia tăng sức ép lên hệ thống hạ tầng đô thị.
Tại nhiều dự án bất động sản loại hình văn phòng kết hợp lưu chú này đã chiếm tỷ lệ từ 15 – 20% cơ cấu sản phẩm. Trong 3 năm trở lại đây, loại hình căn hộ office-tel phát triển mạnh đặc biệt tại TP HCM với khoảng trên 40 dự án.
Loại hình căn hộ này chỉ được chọn duy nhất 1 chức năng để ở hoặc kinh doanh và người mua hiện chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trong 50 năm.
Loại hình căn hộ Office-tel đang được phát triển rất mạnh
Thông thường 1 căn office-tel chỉ rộng từ 35 – 45m2 nhưng mật độ người làm việc, lưu chú ở ngưỡng 3- 5 người, khách đến giao dịch công tác tối thiểu 2 – 3 người là vào khoảng 5 – 7 người sử dụng không gian này.
Như vậy, việc cung cấp điện, nước, thang máy, nối đi, nơi đỗ xe, hệ thống xử lý nước thải thải và tầng giao thông, xã hội cho 1 căn hộ office-tel sẽ phải gồng gánh mật độ bằng 2 – 3 căn hộ.
Trước nhu cầu sử dụng văn phòng đa năng của các doanh nghiệp nhỏ mới thành lập bị bó buộc bởi quy định không sử dụng chung cư làm văn phòng làm việc thì office-tel được cho là một giải pháp hiệu quả. Tuy nhiên, khi loại hình này phát triển rầm rộ mà công tác quy hoạch và quản lý nó vẫn còn mông lung thì nhiều hệ lụy sẽ xảy ra với thị trường là điều tất yếu.
Do đó, cần hoàn thiện hệ thống pháp luật quản lý sự phát triển của loại hình căn hộ này.
Thông tin vừa rồi cũng đã kết thúc chương trình thông tin bất động sản & địa ốc 24h.
Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về địa chỉ:
Địa chỉ Email: dioc24h@vtc.gov.vn
Hoặc gửi thư về cho chương trình theo địa chỉ: Địa ốc 24h kênh VTC1, kỹ thuật số VTC, 23 Lạc Trung, Hà Nội.
Điện thoại: 0868 01 01 01.
Còn bây giờ xin kính chào tạm biệt và hẹn gặp lại.
The post Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 11/01/2018 appeared first on #1 Mua bán Nhà Đất | Công ty mô giới bđs tại quận Tây Hồ Hà Nội.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét