Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 12/01/2018

Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 12/01/2018.

Bùng nổ giao dịch condotel tại các thị trường nghỉ dưỡng lớn.

Hà Nội: Tranh chấp sở hữu hầm gửi xe tại nhiều chung cư.

Những thông tin vừa rồi sẽ được chúng tôi gửi đến quý vị và các bạn trong bản tin bất động sản & địa ốc 24 ngày hôm nay.

Theo báo cáo mới nhất của hội mô giới bất động sản Việt Nam năm 2017 thì đây là năm bùng nổ về nguồn cung và lượng giao dịch căn hộ condotel. Hiện tượng này tập chung ở 2 thị trường chủ đạo là Khánh Hòa và Đà Nẵng.

Thị trường Condotel đang có lượng giao dịch tốt

Trong năm 2017, tỷ lệ hấp thụ Căn hộ Condotel ở Khánh Hòa là 7.198 giao dịch chiếm gần 2/3 nguồn cung của thị trường. Khách hàng mua bất động sản chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội (chiếm tới hơn 50%). Số lượng các nhà đầu tư đến từ TP. Hồ Chí Minh, Việt kiều, người nước ngoài và dân địa phương chiếm gần 50% còn lại.

Bên cạnh đó, thị trường condotel tại Đà Nẵng cũng khá sôi động trong năm qua, ngồn cung chủ yếu đến từ khu vực sát biển và ven biển. Tại Đà Nẵng tính đến tháng 12/2017 theo thống kê sợ bộ nguồn cung condotel đạt hơn 7.000 căn tập trung ở các dự án kokobay, Mường Thanh Đà Nẵng, Ariyana Đà Nẵng.

Lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng ghi nhận 3.029 giao dịch thành công trong cả năm 2017.

Nhiều nhận định khả quan về thị trường bất động sản trong năm 2017 vừa được hội mô giới bất động sản đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản việt nam năm 2017.

Theo đó, phân khúc đất nền ghi nhận biến động giá mạnh nhất, hầu hết giá trị đất tại các dự án ở các vùng đều có giá trị tăng khoảng 10%.

Giá đất nền tại Hà Nội tăng mạnh trong năm 2017

Cầu Giấy là địa bàn có giá trị tăng cao nhất khi tiệm cận 180 – 200 triệu đồng/m2, tiếp theo là khu vực Nam Từ Liêm và Tây Hồ có giá bán giao động từ 120 – 150 triệu/m2, Khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai và Thanh Trì cũng có giá tăng đều và đạt ngưỡng trung bình từ 24 – 50 triệu/m2. Xa hơn như khu vực Long Biên & Gia Lâm hiện giá đất nền chào bán trung bình cũng đạt từ 30 – 50 triệu/m2, khu vực huyện Đông Anh cũng có giá bán đạt mức 30 triệu đông/m2.

Theo báo cáo vừa được công bố VNRea Việt Nam tại Thành phố Hồ Chí Minh thị trường nhà biệt thự liền kề có nguồn cung mới đạt 1.802 căn tăng 30% theo năm. Giao dịch chủ yếu trong khoảng từ 135.000 – 300.000 usd/căn.

Dù giá cao nhưng lượng giao dịch thành công trong dịp cuối năm tăng đột biến (gấp 2,7 lần so với quý 4/2016) đạt 2.139 căn cũng theo đơn vị này sự bức phá ngoại mục trong quý 4/2017 đã tạo kỷ lục về số căn bán ra tính từ năm 2000 chiếm tới 48% số căn bán được.

Thị trường đất nền tại huyện Bình Chánh tăng nhanh trong thời gian cuối năm

Huyện Bình Chánh đã lần đầu tiên dẫn đầu thị trường. Về phân khúc đất nền thị trường sơ cấp có thêm 10 dự án mới với 2.000 nền, nguồn cung sơ cấp gần 3.000 nền, tỷ lệ hấp thụ là 65%. Dự báo nguồn cung trong 2 năm tiếp theo sẽ đạt 13.000 căn.

Cuối năm thị trường bất động sản Bình Dương đã trở nên nhộn nhịp khi nhiều doanh nghiệp tung dự án mới để đáp ứng nhu cầu đang tăng trở lại.

Theo thống kê thì trong quý 4/2017 Bình Dương có gần 1.500 sản phẩm đất nền thuộc 10 dự án được chào bán trên thị trường. Theo tìm hiểu, nguồn cung cháo bán trong tháng cuối năm chủ yếu trong khoảng 500 – 900 triệu/nền đối với sản phẩm đất nền và 850 triệu – 1,2 tỷ mỗi căn đối với sản phẩm căn hộ.

Đất nền tại bình Dương đang giao dịch rất tốt

Đây đều là dòng sản phẩm vừa túi tiền của người mua nhà nên được thị trường đón nhận tốt vì vậy giao dịch nhà đất bình dương cuối năm sôi động hơn hẳn. Giao dịch tăng nhiều kéo theo giá bất động sản cũng nhích lên so với đầu năm.

Tại khu thành phố mới đang giao dịch từ 25 – 35 triệu/m2 tăng khoảng 10% so với mức giao dịch từ 22 – 32 triệu/m2 hồi giữa năm. Nhiều tuyến đường giáp danh thành phố hồ chí minh giá còn tăng mạnh hơn.

Gần đây trên địa bàn Hà Nội liên tiếp xảy ra nhiều vụ tranh chấp liên quan đến việc xác định tầng hầm chung cư thuộc sở hữu chung hay riêng. Người dân cho rằng đó là sở hữu chung cong chủ đầu tư thì lại bảo đó là của mình.

Đi vào hoạt động từ năm 2000 nhưng đến năm 2016 cư dân tòa nhà hỗn hợp Sông Đà đường Trần Phú, quận Hà Đông mới được thành lập ban quản trị. Những tranh chấp trong quản lý và vận hành tòa nhà khiến cho mâu thuận giữa cư dân và chủ đầu tư ngày càng trở lên phức tạp.

Tranh chấp xảy ra tại chung cư Sông Đà đường Trần Phú

Thậm chí đã có xô xát xảy ra trong quá trình tranh chấp quyền tổ chức dịch vụ trông giữ xe cũng như rành quyền quản lý khai thác 2 tầng hầm của tòa nhà.

Cũng tại chung cư BMM ở phường Phúc La, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội dù hợp đồng mua bán đã quy định rõ các phần diện tích sở hữu chung bao gồm: hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, nối đi chung, nối thoát hiểm, nơi để xe của cư dân. Tuy nhiên, phần lớn diện tích sử dụng chung này đã bị chủ đầu tư chiếm dụng để cho thuê.

Anh Đoàn Hữu Cường – Cư dân chung cư BMM, phường Phúc La, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội chia sẻ “Trong hợp đồng mua bán căn hộ, tại điều 8 chúng tôi có điều khoản phần tầng hầm là phần sở hữu chung của cư dân và hiện nay chủ đầu tư đang sử dụng trái pháp tầng hầm cho một đơn vị khác thuê để trông xe với giá rất đắt so với mặt bằng chung khu vực Xa La này là 100.000 đồng/xe/tháng và phí này là phí bất hợp lý”.

Trong khi luật nhà ở  và điều 49 nghị định 71 năm 2010 của chính phủ quy định nếu nơi để xe là tầng hầm thì tầng hầm phải được coi là sở hữu chung. Tuy nhiên, cũng tại nghị định số 71 ban hành 2010 có quy định, phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Như vậy, quy định này cũng không làm rõ quyền sở hữu chung riêng trong tầng hầm chung cư mà để cho các bên tự quyết định. Đây cũng chính là nguyên nhân nảy sinh mâu thuẫn về tầng hầm chung cư trong thời gian qua.

Luật sư Bùi Quang Hưng – Văn phòng luật sư BQH và Cộng sự chia sẻ

Với sự phát triển của các loại hình nhà chung cư như hiện nay tầng hầm không chỉ là nơi để xe như cách hiểu quen thuộc trước đây. Với giá trị khai thác kinh doanh tầng hầm ngày càng lớn như hiện nay thì các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu khai thác kinh doanh tầng hầm sẽ ngày càng diễn ra phổ biến.

Chính vì vậy, nếu không sớm có các quy định cụ thể chi tiết giải quyết sự mập mờ này thì chanh chấp về sở hữu tầng hầm sẽ vẫn còn tiếp diễn.

Thông tin vừa rồi cũng đã kết thúc chương trình thông tin bất động sản & địa ốc 24h.

Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về địa chỉ:

Địa chỉ Email: dioc24h@vtc.gov.vn

Hoặc gửi thư về cho chương trình theo địa chỉ: Địa ốc 24h kênh VTC1, kỹ thuật số VTC, 23 Lạc Trung, Hà Nội.

Điện thoại: 0868 01 01 01.

Còn bây giờ xin kính chào tạm biệt và hẹn gặp lại.

The post Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 12/01/2018 appeared first on #1 Mua bán Nhà Đất | Công ty mô giới bđs tại quận Tây Hồ Hà Nội.