Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 03/01/2018

Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 03/01/2018.

Giá chuyển nhượng Bất động sản tại Phú Quốc đang tăng theo từng ngày.

Nguyên nhân vì sao nhiều biệt thự tại Quận 2, TP. Hồ Chí Minh lại bị bỏ hoang hàng chục năm nay.

Theo nhận định của giới chuyên gia, bong bóng bất động sản sẽ không tái diễn trong năm 2018.

Xin kính chào quý vị và các bạn, quý vị đang đến bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h. Những thông tin vừa rồi sẽ được chúng tôi gửi đến quý vị trong bản tin ngày hôm nay.

Thưa quý vị trước giờ G (trước giờ vàng) chuyển thành đặc khu khoảng hơn một tháng trở lại đây hàng loạt đại gia, nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM đã ồ ạt trở về Phú Quốc săn đất khiến giá chuyển nhượng đang tăng từng ngày.

Hiện tại, giá đất ở gần như toàn bộ các xã, thị trấn ở Phú Quốc đã tăng gấp 3 – 4 lần so với hồi đầu năm. Giá đất cao nhất tại thị trấn Dương Đông được cho là ở khu vực mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, một mảnh đất diện tích mặt tiền 10x50m ở đây đang được chào giá 39 tỷ đồng. Đất tăng chóng mặt trên tuyến đường chánh thị trấn Dương Đông.

Cụ thể, thời điểm cuối năm 2016 giá đất mặt tiền ở đây chỉ khoảng 3,5 tỷ đồng 1 công hiện đã vọt lên 9 tỷ đồng 1 công, ở những nơi khác đất trồng cây lâu năm hiện cũng có giá chào bán giao động từ 2,5 – 4 tỷ đồng 1 công tùy vị trí.

Không riêng tại thị trấn Dương Đông, tình trạng sốt đất đang diễn ra tại tất cả các xã, thị trấn của Phú Quốc như: An Thới, Cửa Dương, Dương Tơ, Cửa Cạn, Hàm Ninh, Bãi Thơm.

Giá bất động sản tại Phú Quốc đang tăng nhanh một cách chóng mặt

Thị trường Bất động sản TP.HCM năm 2018 được dự báo là sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ ở phân khúc bất động sản cao cấp để phù hợp với sức mua của thị trường, phân khúc đất nền, phân lô sẽ tiếp tục tăng trưởng nóng.

Năm 2017 ngành bất động sản TP. Hồ Chí Minh đạt được những con số ấn tượng về tăng trưởng, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng vượt bậc với 2.529 doanh nghiệp chiếm tỷ lệ 6,74%, tổng vốn đăng ký là 26.866 tỷ đồng nâng tổng số doanh nghiệp bất động sản nên còn số là 6.939 doanh nghiệp trong tổng số gần 400.000 doanh nghiệp trên địa bàn thành phố. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang thu hút sự quan tâm đầu tư khởi nghiệp của xã hội.

Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh đưa ra dự báo thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực và nhiều khả năng vẫn giữ được ổn định như năm 2017. Trong đó phân khúc căn hộ vừa túi tiền thiết kế từ 1 – 2 phòng ngủ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao của thị trường bất động sản.

Phân khúc cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường. Phân khúc condotel, đất nền, phân lô tiếp tục tăng trưởng nóng và dự báo tình hình chanh chấp ở các chung cư tiếp tục diễn biến ngày càng gay gắt phức tạp cần được kiểm soát và khắc phục kịp thời.

Căn hộ Condotel và bất động sản vừa túi tiền sẽ dẫn dắt thị trường 2018

UBND TP.HCM vừa chấp thuận phê duyệt đơn giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ đối với 10 vị trí trong dự án nâng cấp QL50 tại các xã Bình Hưng, Phong Phú, Đa Phước, Quy Đức và huyện Bình Chánh.

Cụ thể, 10 vị trí được duyệt đơn giá đất để tính bồi thường gồm: dường Nguyễn Văn Linh, đường số 05, khu dân cư gia hòa đường Đa Phước vị trí đi bằng đường bờ thửa ra quốc lộ 50 xã Phong Phú, Mặt tiện ngã 3 Chú Lường QL50 đoạn từ giáp danh xã Phong Phú đến cầu Ông Thìn và đoạn từ Cầu Ông Thìn đến danh Long An.

Mức bồi thường cao tiếp theo là tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và ngã 3 Chú Lường với đơn giá đất lần lượt là 6,6 triệu đồng/m2 và 6,1 triệu đồng/m2. Còn lại các vị trí khác được duyệt đơn giá đất bồi thường đều có mức giá từ 4,8 triệu đồng/m2 trở xuống.

Thưa quý vị trong khi quỹ đất xây dựng nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm thì cũng tại địa phương này lại còn rất nhiều khu biệt thự bỏ hoang. Đơn cử như khu biệt thự tại Quận 2 Sắp bán đảo Kim Cương đã bị bỏ hoang 10 năm nay và phân tích dưới đây của chúng tôi sẽ lý giải một phần lý do tại sao khu biệt thự này lại bỏ hoang lâu đến vậy.

Biệt thự bỏ hoang hàng loạt tại Quận 2 TP. Hồ Chí Minh

Khu biệt thự trên đường Tạ Hiện, Quân 2 đã bị bỏ hoang hơn 10 năm nay. Bỏ hoang là thế nhưng giá những căn biệt thự này vẫn rất đặt, tất cả đều có giá trên 14 tỷ đồng không những thế, sau khi mua chủ sở hữu còn phải bỏ ra 2 – 3 tỷ đồng nữa để hoàn thiện.

Nhìn dãy biệt thự người ta biết hàng trăm, thậm trí là hàng ngàn tỷ đồng đang bị chôn vùi tại đây. Hơn 10 năm, một thời gian quá lâu cho một giấc ngủ sâu của cả một con phố được xem là có giá trị bậc nhất khu vực Thanh – Mỹ – Lợi Quận 2.

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc nghiên cứu CBRE Việt Nam cho biết “Với một số tiền rất lớn bỏ ra đầu tư dự án đó thì ngay kể cả khi họ không bán được sản phẩm, họ cũng không thể nào làm giảm cái giá bán xuống một mức quá thấp được”.

Việc thanh khoản các căn biệt thự gần 20 tỷ đang rất khó khăn

Mua bán khó vì giá cao hoặc có thể dự án đã trở thảnh nợ xấu. Bênh cạnh những lý do này, vấn đề về kết nối hạ tầng giao thông cũng là một lý do khiến những căn biệt thự này bị bỏ hoang lâu như vậy.

Mặc dù có nhiều lý do khiến các căn biệt thự bị bỏ hoang nhưng thời gian gần đây đã có nhiều căn biệt thự đã hồi sinh và trở thành văn phòng công ty với nhiều dự án cải thiện cơ sở hạ tầng ở khu đông Sài Gòn. Nhiều chuyên gia tin rằng, sự hội sinh các dự án bất động sản bỏ hoang này hoàn toàn có tính khả thi. Tuy nhiên, bao giờ nó thật sự hồi sinh thì chưa biết được.

Thưa quý vị, vào năm 2017 thị trường bất động sản Việt Nam đã có những diễn biến tích cực mặc dù vẫn có sự hiện diện của vài cơn sốt nhưng nhìn chung là thị trường vẫn đang lạc quan dưới góc nhìn của ngành chức năng, các chuyên gia và cả doanh nghiệp.

Đặc biệt, trong năm 2018 khi ngành chức năng đã có nhiều công cụ giám sát, quản lý mạnh mẽ hơn thì thị trường bất động sản được kỳ vọng là sẽ phát triển bền vững hơn.

68.000 đây là số lượng căn hộ được giao dịch thành công trong năm 2017 theo báo cáo của uy ban giám sát quốc gia. Với con số này, tỷ lệ hấp thụ thị trường đạt gần 80% với mức tiêu thụ lớn trong năm nay. Bộ xây dựng thống kê tới thời điểm này, tồn kho bất động sản chỉ còn khoảng 25.700 tỷ đổng giảm 80% so với con số trên 100.000 tỷ đồng so với hồi năm 2013.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết “thị trường bất động sản năm 2017 tăng và cơ bản giữ được sự ổn định thì với nguồn lực tăng trưởng vốn đầu tư nước ngoài và phương thức xã hội hóa đầu tư. Đặc biệt là việc thực hiện nghị quyết 42 của chính phủ để sử lý nợ xấu thì trong đó có khoảng 60 – 70% tài sản trong đó thế chấp là bất động sản quay trở lại nền kinh tế”.

Căn hộ trung cấp đang chiếm 50% nguồn cung do lượng cầu rất lớn

Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) điểm sáng của thị trường bất động sản thành phố năm nay chính là phân khúc căn hộ trung cấp đang dẫn dắt thị trường khi chiếm tới hơn 50% tổng nguồn cung, phân khúc căn hộ bình dân chiếm khoảng 25% còn lại là căn hộ cao cấp.

Giai đoạn năm 2017 – 2020 thị trường tiếp tục điều chỉnh tình trạng lệch pha cung-cầu khi nhiều chủ đầu tư chuyển sang phân khúc nhà ở vừa túi tiền để có thêm nhiều người mua được nhà.

Với diễn biến thị trường hiện tại, cùng nhiều công cụ quản lý, giám sát của nhà nước các chuyên gia cho rằng rất khó để xảy ra tình trạng bóng bóng trong năm 2018.

Dù rằng thị trường bất động sản hiện tại khó có thể xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản nhưng ngàng chức năng và chuyên gia cũng lưu ý không nên chủ quan trước những diễn biến của thị trường.

Năm 2017 số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh cùng với số lượng dự án xếp hàng thi công và dự án chưa cấp phép đang rất nhiều. Do đó, dự đoán năm 2018 thị trường bất động sản sẽ cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Thông tin vừa rồi cũng đã kết thúc chương trình thông tin bất động sản & địa ốc 24h.

Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về địa chỉ:

Địa chỉ Email: dioc24h@vtc.gov.vn

Hoặc gửi thư về cho chương trình theo địa chỉ: Địa ốc 24h kênh VTC1, kỹ thuật số VTC, 23 Lạc Trung, Hà Nội.

Điện thoại: 0868 01 01 01.

Còn bây giờ xin kính chào tạm biệt và hẹn gặp lại.

The post Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 03/01/2018 appeared first on #1 Mua bán Nhà Đất | Công ty mô giới bđs tại quận Tây Hồ Hà Nội.