Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 01/01/2018

Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 01/01/2018. 2017 là năm mà ngành kinh doanh bất động sản tăng trưởng cao nhất từ năm 2011 đến nay.

Sản xuất vật liệu xây dựng có sử dụng Amiăng trắng phạt đến 90 triệu đồng.

Hà Nội: Tạm dừng thi công tại dự án CT2A1 Linh Đàm.

Trước những bất cập của loại hình căn hộ du lịch condotel.

Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h

Xin kính chào quý vị và các bạn vừa rồi là những thông tin sẽ có trong chương trình ngày hôm nay.

Tổng cực thống kê vừa công bố báo cáo tình hình kinh tế xã hội năm 2017. Đáng chú ý 2017 là năm mà ngành kinh doanh bất động sản có mức tăng trưởng cao nhất từ năm 2011.

Theo đó ngành kinh doanh bất động sản trong năm tăng 4,07% đóng góp 21 điểm %. Trong khi đó mức tăng ngành kinh doanh bất động sản năm 2015 tăng 2,96%, năm 2016 tăng 4%. Bên cạnh đó ngành kinh doanh bất động sản trong năm 2017 tiếp tục là ngành có số vốn đăng ký mới nhiều nhất là 388.376 tỷ đồng chiếm 30,0%.

Theo thông tin từ Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam. Việc mua bán nợ xấu của các doanh nghiệp gặp nhiều khó khan trong bối cảnh người bán nợ thì nhiều còn người mua lại thì lại quá ít. Có những tài sản sau nhiều lần thông báo bán đấu giá thì vẫn không tìm được người mua.

Bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2018 và phân khúc đất nền sẽ dẫn dắt thị trường

Cụ thể, Bộ xây dựng đề xuất sửa đổi bổ xung về việc phân loại cơ chế sử dụng đất hỗn hợp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đối với condotel đồng thời sẽ nghiên cứu ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình này.

Bộ tài nguyên và môi trường cũng đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài cho người mua căn hộ officetel và condotel. Bên cạnh đó bộ cũng kiến nghị hai phương án bổ xung quy định về chế độ sử dụng đất công trình xây dựng đa năng có kết hợp chức năng để ở.

Thưa quý vị cam kết lợi nhuận từ 10 đến 15% trong vòng 10 năm sẽ làm được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ hay là chủ đầu tư sẽ mua lại căn hộ nếu khách hàng không còn nhu cầu. Đó là những lời quảng cáo có cánh khiến khách hàng sẵn sàng xuống tiền để sở hữu một căn hộ du lịch hay còn gọi là căn hộ condotel.

Tuy nhiên, trên thực tế thì sau khi bán hết hàng nhiều chủ đầu tư đã không thực hiện cam kết này, Câu chuyện do phóng viên VTC ghi nhận tại Khánh Hòa là một ví dụ.

Phối cảnh dự án Bavico Nha Trang

Cách đây 2 năm chị Hà đã mua một căn hộ tại dự án Bavico Nha Trang với việc chi trả lợi nhuận 15% một năm cho năm đầu tiên ngay sau khi hợp đồng được ký kết Công ty Bạch Việt đã bán hết căn hộ tại dự án chỉ trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, sau đó không ai còn nhận được khoản lợi nhuận cam kết này nữa trong khi chủ đầu tư vẫn sử dụng căn hộ của khách hàng để khai thác thu tiền.

Chị Trần Thị Hà chia sẻ “cho dù tôi đã rất nhiều lần gửi đơn để yêu cầu thanh toán việc trả nợ cũng như là kế hoạch trả nợ nhưng chỉ nhận được các biên bản là việc có hứa trả nhưng đến giờ này sau rất nhiều lần tôi ở Hà Nội mà đi ra đi vào rồi gửi thư, gọi điện cũng như gặp mặt trực tiếp nhưng cuối cùng tôi vẫn không nhận được một cái khoản tiền nào”.

Một khách hàng khác mua căn hộ tại dự án Bivico Nha Trang là anh Hồ Xuân Thành cũng cho biết “Đã quá lâu rồi bởi vì hàng ngày tôi vẫn phải è lung ra trả lãi ngân hàng mà tiền gốc ngân hàng vẫn còn nguyên như vậy mà 2 năm trời tôi vẫn chưa nhận được một đồng nào từ Bavico”.

Khách hàng phản đối khi không nhận được khoản tiền nào chủ đầu tư

Đáng nói, khách sạn lại được xây dựng trên lô đất Quốc Phòng nhưng không hiểu vì sao UBND tỉnh Khánh Hòa lại cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh cho công ty Bạch Việt được kinh doanh căn hộ du lịch. Điều này khiến người mua tin tưởng rằng việc bán căn hộ của chủ đầu tư dự án là đúng pháp luật.

Ông Trần Minh Hải – Phó giám đốc Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho hay “Khi mà điều chỉnh cái này thì chủ đầu tư chỉ xin ý kiến ủy ban tỉnh để thực hiện vấn đề này mà chưa có ý kiến của Quân khu 5 do đó Quân khu 5 cũng rất là bức xúc trong cái vấn đề này và tĩnh cũng đã làm việc với nhà đầu tư, đề nghị với nhà đầu tư làm việc với quân khu 5 để giải quyết rõ vấn đề này”.

Trả lời câu hỏi vì sao đất quốc phòng không được phép bán nhưng chủ đầu tư vẫn bán. Đại diện chủ đầu tư đã thừa nhận việc ký hợp đồng mua bán là sai.

Ông Nguyên Văn Đạt – Phụ trách pháp chế – Công ty TNHH SX – TM – DV Bạch Việt cho hay “Bản chất thực sự của nó là hợp đồng đầu tư nhưng mà bọn tôi có sai – khảng định là sai gọi là tư mua bán trong cái giai đoạn mà chưa hoàn chỉnh được”.

Hiện UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu công ty Bạch Việt phải hợp và thỏa thuận trả lời cho khách mua căn hộ. Nhưng đến nay công ty chưa thực hiện với lý do đầu tư dàn trải nên không có tiền trả gốc và lãi, còn khách hàng đang phải nếm trái đắng khi mắc bẫy cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư condotel.

Thưa quý vị trước những bất cập của loại hình căn hộ Condotel Bộ tài nguyên và môi trường vừa trình chính phủ về dự án bổ xung sửa đổi một số điều về luật đất đai năm 2013. Trong đó đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ổn định lâu dài cho người mua căn hộ Condotel.

Quyền sử dụng đất kcn Đức Hòa 3 được mang ra đấu giá

Ngày 20/12/2017 vừa qua, ba tài sản có tổng tài sản trị giá 10.000 tỷ đồng là quyền sử dụng đất tại khu công nghiệp Đức Hòa III Long An được sacombank mang ra đấu giá lần thứ 2. Mặc dù đã giảm 399 tỷ đồng so với phiên đấu giá lần đầu nhưng việc đấu giá vẫn thất bại.

Phối cảnh dự án cao ốc văn phòng Vision

Cùng thời gian trên, việc bán đấu giá dự án cao ốc văn phòng Vision Bình Tân của Công ty TNHH một thành viên quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank cũng không thành công vì không có ai đến tham gia đấu thầu.

Cao ốc tọa lạc tại vị trí vàng bị siết nợ và mang ra đấu giá

Cao ốc Sài Gòn One Tower cũng lâm vào cảnh tương tự sau khi bị siết nợ đến nay việc đấu giá tòa nhà cao thứ 3 Sài Gòn cũng dậm chân tại chỗ do việc định giá dự án gặp nhiều khó khăn và còn gây nhiều tranh cãi.

80% tổng cầu của toàn thị trường thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, trong năm 2017 nguồn cung đối với phân khúc này chỉ chiếm khoảng 20%. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở giá rẻ đang là mảnh đất màu mỡ đối với các doanh nghiệp bất động sản. Với tổng cầu lớn như vậy đang khiến giới chuyên gia cho rằng năm 2018 vẫn sẽ là năm mà nhà ở giá rẻ chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, việc trú trọng vào các tiện ích của các dự án nhà ở giá rẻ sẽ khiến thị trường này bước vào giai đoạn mới so với trước đây.

Trước sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ trung, cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2017 vừa qua giới bất động sản cho rằng, trong năm 2018 các phân khúc sẽ có sự phát triển tương đối cân bằng hơn. Trong đó, phân khúc căn hộ giá trung bình vẫn luôn giữ được vị thế của mình.

Trả lời phỏng vấn:

Ông Nguyễn Viết Hải – Tổng giám đốc Công ty CP Kiến trúc Đô thị Nam Thăng Long cho hay “Năm 2018 tại các thành phố lớn phân khúc chung cư có giá bình dân vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường”.

Bà Hương Trần Kiều Dung – Phó chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn FLC chia sẻ “Năm 2018 bên cạnh các BĐS giá rẻ vẫn đang phục vụ một lượng khách rất là lớn lượng khách có nhu cầu ở thực và cùng với sự hỗ trợ về tín dụng cá nhân thì tôi nghĩ rằng bất động sản giá thấp vẫn luôn luôn có một vị trí ổn định trên thị trường bất động sản”.

Phát triển nhà ở giá rẻ sẽ thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực

Việc phát triển nhà ở giá rẻ sẽ đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân chứ không phải là tạo thị trường cho khách hàng đầu tư. Người mua nhà sẽ được hưởng lợi từ sự cạnh tranh của các doanh nghiệp, sự cạnh tranh này ở đây không phải là giá thấp mà ở chất lượng sản phẩm, dịch vụ.

Bà Đỗ Thu Hằng – Phó giám đốc bộ phân nghiên cứu Savills Hà Nội cho hay “Đối với nhà ở giá rẻ thì chúng tôi nhận thấy xu hướng là thiết kế thông minh, đó là một trong những yếu tố mà chúng tôi nhận thấy có thể tích hợp hoặc quản lý chi phí xây dựng làm sao cho thật tốt, đưa ra có dòng sản phẩm nó mang tính chất hiện đại và thoát lý so với mô tít truyền thống”.

Bà Hằng còn cho biết thêm, sự cạnh tranh này sẽ loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém, năng lực thấp. Phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản sau vài năm tăng trưởng nóng.

Thông tin vừa rồi cũng đã kết thúc chương trình thông tin bất động sản & địa ốc 24h.

Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về địa chỉ:

Địa chỉ mail: dioc24h@vtc.gov.vn

Hoặc gửi thư về cho chương trình theo địa chỉ: Địa ốc 24h kênh VTC1, kỹ thuật số VTC, 23 Lạc Trung, Hà Nội.

Điện thoại: 0868 01 01 01.

Còn bây giờ xin kính chào tạm biệt và hẹn gặp lại.

The post Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 01/01/2018 appeared first on #1 Mua bán Nhà Đất | Công ty mô giới bđs tại quận Tây Hồ Hà Nội.