Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 05/01/2018

Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 05/01/2018.

Trước tình trạng tranh mua tranh bán đất nền tại Phú Quốc, UBND tỉnh Kiên Giang đã cảnh báo người dân cần thận trọng trong việc giao dịch đất nền tại đây.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam năm 2018 giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh có thể tăng từ 3- 5%.

Dù vẫn chưa bị xử lý hành vi bán đất trái pháp luật Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba vẫn tiếp tục chào bán cổ phiếu với cam kết lợi nhuận khủng.

Đó là những thông tin đáng chú ý sẽ có trong bản tin bất động sản & địa ốc 24h ngày hôm nay. Cảm ơn quý vị và các bạn đã đồng hành với chương trình địa ốc 24h.

Thưa quý vị, theo báo cáo mới nhất của CBRE tại thị trường TP. Hồ Chí Minh năm 2017 mặc dù số lượng căn hộ được mở bán mới có giảm nhưng có cấu sản phẩm lại được điều chính khá phù hợp nên nên khả năng thanh khoản và hấp thụ của thị trường khá tốt.

CBRE dự báo trong năm 2018 sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.

Phía Đông và Nam Sài Gòn tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm nay với nhiều dự án mới nằm trong khu vực Quận 2, Quận 7, Quận 8 và quận Bình Thạnh sẽ tạo ra một lượng cung bất động sản mới trên thị trường.

Giá bán trong năm nay được kỳ vọng là sẽ tăng trung bình 3%. Trong đó phân khúc nhà ở trung bình và hạng sang được kỳ vọng là tăng 5%, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp có mức tăng thấp hơn là 1,5%.

Cũng theo số liệu này thì năm 2017 cả thị trường Hà Nội bán ra là 35.000 căn hộ và đã có tới 23.000 căn hộ được giao dịch thành công.

Báo cáo của CBRE cho thấy, trong quý 4/2017 có gần 9.500 căn hộ được chào bán mới nâng tổng số căn hộ chào bán mới trên thị trường trong năm 2017 lên con số hơn 35.000 căn hộ tăng 16% so với năm 2016 và đây cũng là mức mở bán cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Năm 2017 có tới 91 dự án được chào bán ra ngoài thị trường và tỷ lệ thanh khoản đạt khoảng 28 căn hộ/1 dự án/1 tháng.

Doanh số chào bán ở mức khả quan với hơn 23.000 giao dịch thành công trong năm 2017, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Một điểm đáng chú ý, mặc dù không nằm tại vị trí đắc địa nhưng được đầu tư đúng mức về việc phát triển sản phẩm, cái thiện thiết kế cũng như cung cấp đầy đủ tiện nghi cho cư dân đã đạt được tỷ lệ cao (trên 70% trong quý đầu mở bán). Điều đó cũng phản ánh, người mua đang ngày càng chú trọng hơn và đòi hỏi cao hơn về chất lượng của sản phẩm.

Trong buổi trả lời phỏng vấn mới đây trên báo tuổi trẻ thì ông Phạm Vũ Hồng- Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang đã thừa nhận tình trạng sốt đất thời gian gần đây.

UBND tỉnh Kiên Giang đã chỉ đạo cơ quan chuyên môn theo dõi sát tình trạng số đất trên đảo Phú Quốc và khuyến cáo người dân không mua đất đã quy hoạch dự án, đất không rõ nguồn gốc, đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp cần thiết thì người dân có thể đến khu ban quản lý kinh tế Phú Quốc để được cung cấp thông tin về khu đất mình sắp mua có nằm trong khu quy hoạch dự án hay không.

Ngoài ra thì UBND tỉnh Kiên Giang cũng yêu cầu UBND huyện Phú Quốc, Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc cần phổ biến công khai quy hoạch rộng dãi hơn nữa để người dân được biết.

Khi những lùm xùm liên quan đế việc bán đất trái pháp luật tại KĐT Tây bắc Củ Chi- TP. Hồ Chí Minh và các dự án đất nền ở Đồng Nai chưa giải quyết xong thì đến nay Công ty Cổ phần Địa ốc ALibaba lại tiếp tục công bố việc bán cổ phiếu. Đặc biệt, là công ty này còn cam kết một mức lợi nhuận khủng mà chưa từng có một công ty liêm yết, thậm trí là quỹ đầu tư nào ở Việt Nam giám cam kết.

Sau khi bán đất trái luật tại dự án khu đô thị Tây Bắc Củ Chi và cả đất trọng dự án ảo tại Long Thành. Công ty địa ốc Alibaba lại phát đi thông báo mở bán 1 triệu cổ phiếu cho cổ đông nội bộ với mức 10.800 đồng/1 cổ phiếu.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, công ty này còn chào bán cho khách hàng và quảng cáo đây là một kênh đầu tư sinh lời với mức lợi nhuận cam kết là 28% một năm. Theo các chuyên gia tài chính đây là lời cam kết chưa từng có tiền lệ trên thị trường chứng khoán.

Cam kết lợi nhuận của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba

Theo ủy bán chứng khoán nhà nước Công ty Cổ phần Alibaba chưa nằm trong danh sách là công ty đại chúng, việc phát hành cổ phiếu bán cho cổ đông là chưa đúng quy định và sẽ bị xử lý theo pháp luật.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, việc mua bán cổ phiếu thậm trí là trái luật của công ty này vẫn được tiến hành bình thường.

Bán dự án mình không phải là chủ đầu tư, bán đất nền trong khu vực không được cho phép, phát hành cổ phiếu chưa đúng quy định chắc có lẽ trên thị trường bất động sản chưa từng có doanh nghiệp nào liều lĩnh thực hiện những hành vi trái pháp luật như vậy. Và một đấu ? mà dự luận đang đặt ra là tại sao công ty này vẫn chưa bị xử lý và lý do công ty này bất hợp tác biện minh cho việc chưa thể đưa ra phương án xử lý liệu có thực sự thuyết phục.

Nếu như trước đây mối quan tâm lớn nhất của người mua nhà là vị trí và uy tín của chủ đầu tư thì giờ đây với nguồn cung lớn ở nhiều khu vực thì tiện ích đi kèm lại là yếu tố khách hàng quan tâm nhất. Các chủ đầu tư cũng vì thế mà ngày càng tập trung vào các tiện ích để tăng tính cạnh tranh cho sản phẩm của mình. Ghi nhận của nhóm phòng viên Địa ốc 24h.

Có 2 con nhỏ, anh Hưng đang tìm mua nhà để đáp ứng nhu cầu của gia đình ngoại vị trí, giá bán thì tiện ích đi kèm là ưu tiên hàng đầu của anh và vì thế anh quyết tâm mua nhà tại một dự án căn hộ có đầy đủ tiện ích chứ không phải chung cư đơn lẻ.

Anh Nguyễn Mạnh Hưng chia sẻ “mình xem một số dự án quanh khu vực Hoàng Mai thì chủ yếu là những chung cư đơn lẻ, không có không gian sinh hoạt chung hay là không gian vui chơi cho trẻ em. Khi đến với Hồng Hà Eco City mình thấy khu này khá là đẹp so với mức giá khoảng tầm 1,5 tỷ cho căn hộ 2 ngủ, gần trung tâm thành phố, nhiều tiện ích dịch vụ thì mình thấy khu này hợp lý nhất”.

Khảo sát của một trang web về bất động sản tiện ích đi kèm là nhân tố thứ 2 trong tổng số 12 mối quan tâm của khách hàng khi tìm mua căn hộ. Còn với các chủ đầu tư dự án khi nguồn cung chung cư tăng mạnh ở các thành phố lớn đây lại là giải pháp để họ nâng cao tính cạnh tranh cho sản phẩm của mình.

Với các dự án căn hộ thuộc khu vực trung tâm thì tiện ích là khu thương mại, văn phòng cao cấp. Còn với các vị trí vùng ven thì các tiện ích như: phòng tập gym, bể bơi, siêu thị, trường học,… lại chính là lựa chọn hàng đầu.

Chung cư Hồng hà Eco City là một ví dụ điển hình

Như khu đô thị Hồng Hà Eco City một khu đô thị tọa lạc tại phía Nam thủ đô nhờ có quỹ đất lớn, chủ đầu tư đã giành 700.000m2 đất để triển khai xây dựng công viên để thu hút khách hàng.

Theo số liệu của hiệp hội bất động sản việt nam cho thấy hiện con số chênh lệch thì trường chung cư ở hà nội đang là 20%. Giới kinh doanh và chuyên gia cho rằng một dự án bất động sản muốn có thanh khoản tốt thì phải có tiện ích để thuyết phục người mua nhà rằng “cứ xuống tiền là có thể về ở ngay”.

Theo chia sẻ của ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc công ty Đất xanh miền bắc cho hay “gần đây các chủ đầu tư dự án luôn luôn cạnh tranh nhau ở yếu tố tiện ích nội tại dự án ví dụ như: Cảnh quan, cây xanh, tiện ích cộng đồng,… rất được chú trọng ở phân khúc trung bình nên thu hút được nhiều khách mua”.

Người mua nhà bây giờ quan tâm rất nhiều đến tiện ích tại dự án

Người mua nhà giờ đây họ không chỉ mua căn nhà họ còn mua cả cuộc sống xung quanh. Do vậy, các khảo sát gần đây của Savills đều chỉ ra rằng, hạ tầng đồng bộ đi kèm tiện ích đầy đủ sẽ là nhân tố quan trọng quyết định của người mua nhà nhà là trong bố cảnh nguồn cung căn hộ lớn như hiện nay.

Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, trước lượng hàng hóa thuộc phân khúc căn hộ được chào bán rầm rộ trên thị trường thì các yếu tố giúp phân khúc này cạnh tranh tốt là các yếu tố đi kèm khi vị trí và uy tín của chủ đầu tư là cố định. Thì ngay từ khi triển khai, các yếu tố như: cây xanh, bể bơi, trường học,… chính là những điểm cộng góp phần vào sự thành công của các dự án bất động sản.

Thông tin vừa rồi cũng đã kết thúc chương trình thông tin bất động sản & địa ốc 24h.

Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về địa chỉ:

Địa chỉ Email: dioc24h@vtc.gov.vn

Hoặc gửi thư về cho chương trình theo địa chỉ: Địa ốc 24h kênh VTC1, kỹ thuật số VTC, 23 Lạc Trung, Hà Nội.

Điện thoại: 0868 01 01 01.

Còn bây giờ xin kính chào tạm biệt và hẹn gặp lại.

The post Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 05/01/2018 appeared first on #1 Mua bán Nhà Đất | Công ty mô giới bđs tại quận Tây Hồ Hà Nội.