Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 08/01/2018

Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 08/01/2018.

UBND Thành phố Hà Nội yêu cầu Sở xây dựng không cấp phép xây dựng khi công trình chưa được cơ qua cảnh sát PCCC cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC.

Đề xuất sửa đổi bổ xung luật đất đai 2013 được kỳ vọng sẽ tháo nút thắt cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.

Bị sụt nền nhiều lần người dân ở khu tái định cư Đồng Tàu, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội no sợ tòa nhà sẽ bị sụt lún bất cứ lúc nào.

Nhưng thông tin vừa rồi sẽ được chúng tôi gửi đến quý vị và các bán trọng chương trình Bản tin Bất động sản và Địa ốc 24h ngày hôm nay.

Thưa quý vị và các bạn, liên quan đến đều xuất của Bộ tài nguyên và Môi trường về việc sửa đổi bổ xung quy định ghi tên người sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình tại thông tư 33 của Bộ tài nguyên và môi trường.

Theo đó, Phó thủ tướng chính phủ Trịnh Đình Dũng đã giao Bộ tài nguyên môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát quy định cụ thể về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo đúng thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Phó thủ tướng lưu ý phải tạo điều kiện thuận lợi khi thực hiện các giao dịch đảm bảo không phát sinh thủ tục hành chính, không phát sinh tiêu cực trong tổ chức thực hiện.

Thưa quý vị và các bạn, Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo tình hình hoạt động của văn phòng cho thuê tại hai đô thị lớn nhất nước.

Theo báo cáo thì trong năm 2017 hai thị trường này có nhiều chỉ số ấn tượng nhất khu vực. Văn phòng cho thuê hạng A tại TP. Hồ Chí Minh có giá thuê dẫn đầu và bỏ xa các thành phố tại Đông Nam Á, tiến gần tới mốc 50usd/1m2.

Toàn thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM ghi nhận đạt 1,7 triệu m2 sàn, con số khá cao nhưng đã duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm trở lại đây. Tỷ lệ sàn trống luôn duy trì ở mức tối thiểu và rất khó tìm được mặt bằng diện tích lớn cho thuê trong khu vực trung tâm.

Các tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động được lấp đầy khá nhanh chóng và công suất cho thuê toàn thì trường vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao. Savills Việt Nam dự báo công suất hoạt động của thị trường vẫn sẽ duy trì ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê sẽ tăng lê do áp lực lớn từ nguồn cầu.

Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy năm 2017 có khoảng 4.800 căn biệt thự và liền kề được bán thành công trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Một dự án liền kề tại ngã 4 Vạn Phúc đang có giá bán giao động từ 110 triệu/m2

Chiếm tỷ trọng cao nhất là khu vực phía Tây thủ đô lên tới 64%. Đáng chú ý là theo nghiên cứu thị trường của đơn vị này mặt bằng giá ở khu Đông thấp hơn 1 nửa so với biệt thự và liền kề ở phía Nam và phía Tây.

Giá trung bình biệt thự liền kề ở khu vực phía Đông vào 2.000usd/m2 trong khi ở phía Nam và phía Tây giá bán ở mức sấp sỉ 4.000usd/m2. Tuy vậy khu vực phía Đông sẽ được các nhà đầu tư và người mua nhà để ở chú ý hơn khi tương lai khu vực này sẽ có thêm các cây cầu mới qua sông Hồng được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện giao thông và cơ sở hạ tầng trong khu vực đồng thời sẽ thu hút hơn nhiều dự án mới ở khu vực này được đầu tư.

Thưa quý vị và các bạn, Bộ xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND TP.Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh báo cáo về tình trạng dân cư khiếu lại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trước ngày 30/11 để cơ quan này tổng hợp báo cáo thủ tướng.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại thì Hà Nội & TP.Hồ Chí Minh vẫn chưa có báo cáo Bộ xây dựng. Việc báo cáo này xuất phát từ thực trạng gần đây tranh chấp tại các khu chung cư gia tăng tại các thành phố trên nếu không có giải pháp hợp thời, hợp tình, hợp lý thì tranh chấp này càng phúc tạp và khó giải quyết.

Các vấn đề chanh chấp dân tập trung phản đối chủ yếu ở các vấn đề sau: Bàn giao không đúng tiến độ, Tổ chức nhà chung cư bầu ban quản trị, cách tính diện tích căn hộ, phí dịch vụ, phí bảo trì, chất lượng xây dựng, cơi nới trái phép, vấn đề PCCC, quảng cáo lừa dối hay việc chủ đầu tư thực hiện không đúng quy hoạch, thiết kế mà điều chỉnh thay đổi.

Hà Nội: Không cấp phép xây dựng công trình chưa thẩm định PCCC.

Nhằm hạn chế những vi phạm quy định về PCCC tại các dự án chung cư trên địa bàn UBND TP.Hà Nội yêu cầu sở xây dựng không cấp phép xây dựng khi công trình chưa được cơ qua cảnh sát PCCC cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC. Cùng với đó là không nghiệm thu và cấp văn bản nghiệm thu chất lượng khi công trình chưa được cấp văn bản nghiệm thu về PCCC.

Sở xây dựng chủ trì phối hợp UBND các quận tổ chức kiểm tra, thanh tra xem xét trách nhiệm của các cá nhân, đơn vị có liên quan đối với các công trình xây dựng chủ đầu tư thi công khi chưa được các cơ quan quản lý cho phép.

Đồng thời phối hợp với sở tư pháp, công anh thành phố, cảnh sát pccc xây dựng quy trình, thủ tục đảm bảo yếu tố pháp lý và những điều kiện liên quan đến tổ chức, sử lý, cưỡng chế các trường hợp chây ì, cố tình vi phạm kế hoạch kể cả các chung cư chưa đưa ra điều kiện an toàn pccc mà người dân đã vào ở.

Người dân khu tái định cư Đồng Tàu sống trong nguy hiểm, sợ hãi.

Thưa quý vị và các bạn, đã rất nhiều lần chúng tôi phản ánh về tình trạng xuống cấp trầm trọng của tòa nhà N5 khu tái định cư Đồng Tàu, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội.

Chính quyền địa phương nơi đây cũng đã có những đơn thư kiến nghị gửi tới sở xây dựng Hà Nội. Tuy nhiên cho tới nay từ việc sụt lún nền nhà tầng 1 cho đến sự cố sụt nền nhà tại kiot của tòa nhà này thì các giải pháp khắc phục cũng chỉ dựng lại ở mức độ tạm thời.

Sụt lún, bong chóc, nền nhà vỡ nát là những gì đang diễn ra với tần suất ngày càng nhiều và nghiêm trọng nhiều năm nay tại khu tái định cư Đồng Tàu, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội và người dân chỉ biết sống trong hoang mang, lo sợ.

Người dân tại khu tái định cư Đồng Tàu đang phải tự sửa chữa khu vực bị sụt lún

Ông Đỗ Dũng Hiệp – Tổ trưởng tổ dân phố 30B phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội chia sẻ “thực tình mà nói, người dân đang rất lo lắng, hoang mang và bức xúc bởi vì: chủ trương của thành phố đưa dân di dời tái định cư đến nơi ở mới phải bằng hoặc hơn nơi ở cũ nhưng kể từ khi dân về đây ở đến giờ rất là bất ổn từ cơ sở hạ tầng xuống cấp, thiết bị sử dụng chung như thang máy đã hỏng hết như vậy là không được”.

Khu tái định cư Đồng Tàu được đưa vào sử dụng từ năm 2007 đến nay không chỉ tòa nhà N5 mà một số tòa nhà khác như N4, N6, N7 và N10 tại đây cũng đã xuống cấp trầm trọng và có thể sụt lún bất cư lúc nào.

Thừa nhận sự việc đã diễn ra nhiều năm nay dẫn đến sự cố sụt lún vào ngày 24/12 vừa qua nhưng theo đại diện phượng thịnh liệt thì đến nay biện pháp xử lý sự cố cũng chỉ dừng lại ở mức độ tạm thời.

Ông Nguyễn Văn Đức – Chủ tịch UBND phường Thịnh Liệt cho hay “trước những hung hỏng liên quan đến các tòa nhà tái định cư Đồng Tàu thì chúng tôi cũng đã có văn bẳn đề nghị các cấp xử lý. Tuy nhiên, sự vào cuộc của đơn vị chủ quản là Công ty quản lý và phát triển nhà hà nội còn rất chậm. Chính vì thế các hạng mục tồn tại vẫn chưa được quan tâm và xử lý một cách triệt để”

Tháo nút thắt cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.

Với đều xuất sửa đổi bổ xung điều luật đất đai 2013 theo hướng bổ xung người sử dụng đất là cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp được sở hữu nhà tại Việt Nam và chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định về luật nhà ở. Điều đó được kỳ vọng là sẽ mở ra cơ hội mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam.

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn và định giá, Công ty CBRE Hà Nội chia sẻ “Theo tiếp cận của chúng tôi với người nước ngoài thì với hộ cũng đã định giá tương đối là cởi mở, hấp dẫn. Nhưng vấn đề mà họ đang gặp phải liên quan đến sản phẩm bất động sản, liên quan đến thời gian bàn giao, giấy tờ cấp phép sở hữu,… đó là một số vấn đề cơ bản mà chúng ta cần tiếp tục hoàn thiện để có thể thu hút nhiều hơn người nước ngoài mua nhà”.

Việt Nam chưa có quy định cho cá nhân người nước ngoài là người sử dụng đất

Trên thực tế, luật nhà ở năm 2014 quy định các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm: Việt kiều và tổ chức, cá nhân người nước ngoài. Tuy nhiên, luật đất đai năm 2013 lại không quy định cá nhân nước ngoài là người sử dụng đất.

Nghị định 99/2015 thay thế nghị định 51/2009 cũng không hề có quy định nào về quyền sử dụng đất của cá nhân nước ngoài trong trường hợp sở hữu nhà ở. Bởi vậy, Bộ tài nguyên và môi trường đã đề xuất sửa đổi luật đất đai 2013 để đồng bộ với luật nhà ở trước những lo ngại về an ninh quốc gia khi cho phép cá nhận nước ngoài được sở hữu nhà ở có quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Các chuyên gia cho rằng điều này chỉ xảy ra lo ngại khi có hành vi mua bán không minh bạch.

Lo ngại về việc cấp sổ đỏ cho người nước ngoài là có cơ sở khi thời gian qua tại một số địa phương xảy ra tình trạng người nước ngoài mua đất ở những khu vực nhạy cảm. Tuy nhiên, việc này có thể kiểm xoát được bằng các quy định rõ dàng của pháp luật.

Bởi vậy, sự linh động trong chính sách sẽ thúc đẩy thị trường phát triển nhất là khi Việt Nam đang có hơn 82.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc cùng với hơn 4 triệu kiều bào trên khắp thế giới.

Thông tin vừa rồi cũng đã kết thúc chương trình thông tin bất động sản & địa ốc 24h.

Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về địa chỉ:

Địa chỉ Email: dioc24h@vtc.gov.vn

Hoặc gửi thư về cho chương trình theo địa chỉ: Địa ốc 24h kênh VTC1, kỹ thuật số VTC, 23 Lạc Trung, Hà Nội.

Điện thoại: 0868 01 01 01.

Còn bây giờ xin kính chào tạm biệt và hẹn gặp lại.

The post Bản tin Bất động sản & Địa ốc 24h ngày 08/01/2018 appeared first on #1 Mua bán Nhà Đất | Công ty mô giới bđs tại quận Tây Hồ Hà Nội.